Баннер для сторис: как продвигать недвижимость в WhatsApp и ВКонтакте

Знаете, что общего у агента, который продаёт три квартиры в месяц, и того, кто сидит без сделок? Часто — всего одна привычка: первый публикует сторис каждый день, второй считает это ерундой.

WhatsApp-статусы и сторис ВКонтакте — бесплатный канал, который работает на удивление хорошо. Один наш пользователь из Казани рассказывал: начал выкладывать баннеры в статусы WhatsApp три раза в неделю — через месяц получил четыре звонка от людей из контактов, которые «как раз искали квартиру». До этого — ноль обращений из мессенджера за полгода.

Но у сторис свои правила. Вертикальный формат, три секунды внимания, безопасные зоны — тут всё не так, как в обычном посте.

Почему сторис работают для недвижимости

Срочность. Сторис живут 24 часа. Это создаёт ощущение: «Не посмотрю сейчас — пропущу». Для недвижимости, где объекты реально уходят быстро, это работает органично.

Тёплая аудитория. В WhatsApp сторис видят ваши контакты — люди, которые уже вас знают. Они доверяют вам больше, чем анонимному объявлению на площадке. Кто-то из них ищет квартиру прямо сейчас, кто-то знает того, кто ищет.

Привычка. Утро, обед, вечер — люди листают сторис на автомате. Ваш баннер появляется в этом потоке естественно, без ощущения навязчивой рекламы.

Бесплатно. В отличие от таргета, за показ сторис вы ничего не платите. Ноль рублей. При регулярных публикациях — ощутимый накопительный эффект.

Вертикальный формат: что учитывать

Сторис — это 1080x1920 пикселей, соотношение 9:16. Весь экран телефона — ваш. Нет конкурирующих элементов, нет соседних постов. Только баннер.

Но вертикальная ориентация меняет правила. Горизонтальная планировка в вертикальном кадре выглядит мелко. Нужно продумать компоновку.

Безопасные зоны

И в WhatsApp, и в ВК интерфейс перекрывает часть экрана: сверху — имя автора, снизу — поле ответа. Правило простое: не суйте ничего важного в верхние и нижние 15%. Цена в самом низу экрана? Её закроет кнопка ответа. Потеря.

Что разместить на баннере

Человек смотрит сторис три-пять секунд. За это время он должен понять: что продаётся, где и за сколько.

Без чего нельзя

• Планировка или фото — визуальный центр. Планировка в вертикальном формате располагается в центральной трети экрана.
• Цена — крупно. «8,5 млн ₽» считывается за секунду. «8 450 000 рублей» — уже медленнее.
• Площадь, комнаты, этаж — три-четыре пункта максимум.
• Район или ЖК — привязка к месту.

Что добавить, если влезает

• Призыв к действию. «Ответьте на сторис», «Напишите мне». В WhatsApp получатель может ответить прямо на статус — используйте это.
• Контакт. Имя агента и телефон. Даже если человек увидит сторис через три часа, он должен знать, кому писать.
• Срочность. «Свободна сейчас», «Последняя с такой планировкой». Мотивирует действовать быстрее.

Не только «продаётся квартира»

Если каждая сторис — просто баннер на продажу, подписчики устанут. Чередуйте:

Новый объект. Планировка, цена, площадь, район. Основной контент, но не единственный.

Снижение цены. Люди реагируют на скидки даже в недвижимости. Перечеркните старую цену, покажите новую.

Проданный объект. «Продано за 3 дня» — социальное доказательство. Показывает, что вы активны и что квартиры у вас реально покупают.

Стройка. Для новостроек — фото или видео прогресса. «Возведён 12-й этаж» — повышает доверие и напоминает о проекте.

Полезный совет. Короткий совет по ипотеке, выбору района, проверке документов. Добавляет экспертности и даёт повод следить за вами даже тем, кто пока не покупает.

Как часто публиковать

Три-пять сторис в неделю — рабочий ритм. Достаточно, чтобы не забывали. Не настолько часто, чтобы раздражать. Если объектов много — не больше двух сторис в день.

Лучшее время:

• Утро, 8:00–9:30 — по дороге на работу
• Обед, 12:30–13:30
• Вечер, 19:00–21:00 — пик активности

Экспериментируйте. Следите, когда получаете больше ответов. У каждой аудитории свои привычки.

Время — главный враг

Если один баннер занимает двадцать минут, то пять в неделю — почти два часа. Для агента, у которого показы, звонки и переговоры, это роскошь.

В Plansay создание баннера занимает около двух минут. Вертикальный шаблон 1080x1920, безопасные зоны уже учтены, типографика подобрана под мобильный экран. Пять баннеров в неделю — десять минут вместо двух часов. Остальное время — на показы и сделки.

WhatsApp vs ВКонтакте

Формат одинаковый, аудитория — разная.

WhatsApp: контакты — клиенты, коллеги, знакомые. Аудитория маленькая, но лояльная. Работает персональный подход: «Появился классный вариант, кому актуально — пишите». Хорош для точечных предложений.

ВКонтакте: аудитория шире — подписчики вашей страницы или сообщества. Можно работать на охват: хештеги, геолокация, отметки сообществ застройщиков. Подходит для систематического продвижения.

Практический лайфхак: создаёте один баннер — публикуете на обеих площадках. Формат одинаковый, адаптация не нужна. Если ведёте ещё и Telegram-канал — читайте наш гайд по баннерам для Телеграм-каналов недвижимости.

Чек-лист перед публикацией

• Формат вертикальный (1080x1920)
• Ничего важного в верхних и нижних 15%
• Цена читается крупно
• Планировка или фото — в центральной части
• Есть призыв к действию
• Указан контакт
• Баннер считывается за 3–5 секунд

Подводим черту

Сторис в WhatsApp и ВК — бесплатный канал, который большинство агентов просто игнорирует. А те, кто не игнорирует, получают звонки «из ниоткуда». Три-пять публикаций в неделю, разнообразный контент, призыв к действию — и мессенджер начинает приносить клиентов.

Подобрать дизайн поможет правильный шаблон. А чтобы создание баннеров не съедало рабочее время — попробуйте Plansay. Полностью бесплатно.